捨てたい負動産

不動産と聞くとまっさきに
「不動産王」「不労所得」
という言葉が頭に浮んで、

「憧れ」や「羨望」など

ついついそんな感情を持って
しまいがちですが、みなさんは
そんなことはありませんか?

バブル世代への憧れをまだ
引きずっているからでしょうか・・・?^_^;

 

不動産に対してそういったイメージを
待たれる方もいると思いますが、

実際には貸すことも売ることもできないのに
固定資産税だけがかかっているような
不動産もあります。

誰もが羨むどころか、
誰も欲しがらないような
不動産もあるわけで、

最近では“負”動産なんていう言葉を
目にするようになりました。

 

司法書士を対象にしたアンケートによると

  • 5割の司法書士がいらなくなった土地を自治体に寄付したいという相談を受けたことがある
  • 不動産の相続放棄について相談を受けた司法書士は4割

という結果からわかるように、
“負”動産を持て余している現実が
垣間見えてきます。

 

相談される方の中には、
仮に土地を捨てることができるなら
捨ててしまいたいという方も
いらっしゃると思います。
捨てたい不動産

現実に捨てることはできないので、
名義変更や管理をせずに
放置されてしまう土地がたくさんあって

「所有者不明の土地が○○よりも広い」
という調査結果が出ました。

さて○○には何が入るでしょう?

 

所有者不明土地問題研究会の推計によると、

所有者が分からなくなっている
可能性のある土地が
約410万ヘクタールあって、

なんと九州の面積よりも広い
という結果が出たようです。

 

誰も住まなくなった田舎にある実家や
先祖代々受け継いだ山林が名義変更をされずに
放置されているのかもしれませんね。

先の司法書士へのアンケート調査によると

  • 「一部の不動産について相続登記をしないよう依頼された司法書士が4割」

という回答があり、
相続登記をしない理由の中には
相続人が多数になって

「遺産分割協議が困難」
「相続人を探す費用がかかる」

という理由が多かったようです。

 

確かに相続手続きを放置していた場合、
相続人を把握するために大量に
戸籍を取得することになったり、

その戸籍を読み解くのはかなり大変なので、
費用が高額になってしまうのには
致し方ない部分があります。

 

余談ですがAIの普及で将来なくなる仕事が
話題になったりして危機感が煽られていますが、

正直なところAIが戸籍を読み解いて
相続人を調べてくれたら
司法書士としてはすごく楽になります。

AIを活用すれば、
役所に死亡届を出しに行けば
誰が相続人なのか一覧で出してくれることも
いずれは可能になるかもしれません。

 

AIに仕事を奪われると考えると
前向きな発想は浮ばないけれど、
どうしようもなく面倒なことを
AIに任せることができると思えば
明るい未来が待っているような気がします。

 

相続人が誰かという情報を
法務局や金融機関もオンラインで共有できれば、

相続の名義変更や預金の払い戻し請求が
ネットで簡単に出来るようになったり
するかもしれません。

数年前に始まった法定相続情報証明制度は
その前身と考えることもできそうですね。

 

いろいろ考えると相続の名義変更をするのに
司法書士はいらなくなるかもしれませんね(苦笑)

ところで、良いか悪いかはともかく、
誰も住んでいないような土地であれば
放置できるとしても、

現実に誰かが住んでいるにも関わらず
名義変更がされず長い間そのままに
なってしまう場合もあります。

  • 建物が老朽化したので建て替えたいが土地の名義変更ができないためにローンが組めない
  • 誰も住まなくなったので売却したいが相続人が多すぎて手続きが進められない

といったご相談もあるので、

単なる自らの怠慢で塩漬けしてしまい
“負”動産にするようなことはないよう
気をつけないといけませんね。

 


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